近日，河北省滄州市泰合星耀城泰合廣場遭遇近千百名業主的集體投訴。這些業主來自泰合廣場7-9號樓，他們告訴中國網財經記者，開發商售房時的宣傳是“買房能落戶，且擁有雙學區”，但在交房后卻未能兌現。

據了解，泰合星耀城泰合廣場開發商為泰合隆興房地產開發集團有限公司(以下簡稱“泰合隆興”)。該項目1-6號樓為住宅樓，于2011年開盤;7-9號樓1-4層是商業門市，4層以上為居住型公寓，開盤時間為2014年。目前，1-6號樓業主子女可以正常入學，7-9號樓的卻不行。

高價購買“學區房”，子女入學卻遇阻

多位7-9號樓的業主告訴中國網財經記者，他們的房屋購買于2014-2016年。當時，開發商打著“能落戶，雙學區(迎賓小學和十四中為滄州市重點小學和初中)房”的口號，以高于市場均價的每平米8000到12000元進行售賣。記者在業主提供的資料中也發現，該項目確有“購買學區房，落戶是關鍵”、“落戶迎賓小學、十四中學學區房”等內容。

上述業主表示，之所以愿意高價購買此小區，主要看中黃金地段和學區房優勢，且開發商在收費開具發票時注明了“公寓”，并寫了落戶保證書。

然而，交房后，7-9號樓的業主們發現此前開發商的承諾多數都沒有兌現，不僅在學區入學、落戶等問題上層層受阻，而且房屋水電費也是按照純商業標準收取。一名業主在接受中國網財經記者采訪時表示，經過多次維權，水電問題目前正在解決，但是落戶和孩子上學仍存在問題。

那么，開發商所宣傳的是否是針對1-6號住宅樓部分呢?但相關業主表示：“7-9號樓開盤時，1-6號樓的房源已經售罄，所以他們的宣傳就是針對7-9號樓的。”

中國網財經記者就此事致電泰合隆興，其辦公室工作人員給出的回復是：“相關情況需向項目人員了解，會安排人聯系記者“。但截至發稿時，記者未收到任何回復。

對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師在接受中國網財經記者采訪時表示，在此案例中，開發商是否違約關鍵要看合同上是否有約定為學區房，如果合同上沒有約定的話，是很難追究開發商的違約責任的。但是，如果業主有足夠的證據證明，在買房時很明確地告知開發商，購房目的是為了給孩子上學，如果不是學區房肯定不會購買，更不會以這個價格去購買，而開發商又很明確承諾，一定是學區房。這種情況下，雖然沒有將學區房寫入合同中，但是學區房對業主購房與否起著決定性影響，依舊可以主張開發商的學區房承諾視為合同的一部分。如果證據不是很充分，可以針對這種虛假宣傳提起相關的虛假宣傳的違法查處，要求相關部門對這種違法行為進行調查處理。

開發商曾因違建被罰款

王玉臣律師還表示，為更好維護自己的權利，業主不要僅僅盯著這些看得見的問題，還可以通過進行一步的信息公開調查去挖掘開發商背后的手續，了解開發商實際建設的房屋和背后的規劃等手續是否相符、背后的手續之間是否存在矛盾或不一致的地方。

中國網財經記者注意到，泰合隆興在開發泰合星耀城項目中確實存在違法行為。(滄規)罰字(2018)第(031號)處罰決定書顯示，泰合星耀城1-6#住宅樓及1-1#、2-1#、4-1#、6-1#樓超出規劃許可面積567平方米，地下夾層住宅自行車停車改為儲藏間，減少自行車停車面積5219平方米，1#、3#、4#住宅樓首層改變用途;因其行為違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第九條、第四十三條，滄州市城鄉規劃局決定依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條、《河北省城鄉規劃條例》第八十一條、《滄州市城鄉規劃局行政處罰自由裁量權標準》對泰合隆興的三項違法行為罰款1376903元。

天眼查數據則顯示，泰合隆興2018-2019年間曾4次遭遇住建部門處罰。2018年6月15日，該公司因揚塵防治措施落實不到位，被滄州市住建局責令改成，處2萬元罰款;2018年7月分別因天鵝堡東區9#-13#樓未取得建筑工程施工許可證、未辦理工程質量監督手續擅自施工擅自開工建設被所在的青縣住建局處罰;2019年4月28日，因天鵝堡東區11#樓未辦理(取得)商品房預售許可證，擅自預售商品房被所在的青縣住建局處罰。

2020年4月20日，泰合隆興被滄州市中級人民法院列為被執行人，執行標的超過20萬元。該公司還曾被多次告法庭，原因涉及房屋買賣合同糾紛等多個方面。

關鍵詞： 泰合隆興