有著“廣西地產一哥”之稱的桂林彰泰集團實業集團有限公司(以下簡稱“彰泰集團”)，其全國化布局再下一城。

在斬獲無錫市錫東新城70畝優質地塊不久，彰泰集團再度落子華東，于7月10日以 10.2億元的價格摘得南京雨花臺區鐵心橋街道小村的G29地塊，建筑面積4.6萬平米。

在向全國進軍的同時，彰泰集團首次提出“四化革新”新目標。“全國化”和“規模化”打下做大做強根基，“現代化”提升管理水平，而“資本化”則提升融資實力，用更低的成本、更高的利潤，助力彰泰集團實現更為健康的發展。

我們相信，在“四化”帶領下，彰泰集團綜合競爭力有望再上新臺階。

“全國化”與“規模化”助力，規模有望再上新臺階

近期，彰泰集團提出“立足廣西大本營，深耕廣拓，聚焦華東、華中、粵港澳大灣區”的全國化，隨后，便馬不停蹄的開啟了這段進程。

6月23日，彰泰集團經過113輪競價，以13.9億元競得無錫市錫東新城70畝優質地塊，正式拉開了全國化布局的序幕。由于區位優勢獨特，配套齊全，該地塊開拍前共計吸引包括碧桂園、中海、保利等在內的16家房企報名。

17天后，彰泰集團再度在激烈的土拍中勝出，以10.2億元總價拿下了南京市城南兩橋G29宅地，自持人才房5800平米，樓面價22164元/㎡，毛坯限價3.2萬元/㎡。

彰泰集團20天內連續在華東獲得2宗土地，進一步擴大了其在華東區域的深入布局，同時也彰顯了彰泰對該區域市場的信心和深耕的決心。而這背后，是彰泰集團充分的市場調研。

據了解，華東區域環上海都市圈正在成為城市經濟發展新的增長點，越來越多房企正在環上海大都市圈內尋求新的發展機遇。南京、無錫作為華東區域中典型的高成長性城市，擁有較大的區位、價值潛力和升值空間。” 近日發布的《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》顯示，南京房地產市場復蘇力指數為0.74，排名全國第二;無錫則以0.67的指數排全國第六。彰泰集團內部人士稱：“未來將在華東、華中、粵港澳大灣區繼續積極拿地布局。

在彰泰集團的“四化”中，“規模化”和“全國化”互為表里，在全國化布局之下，配以積極的拿地態勢和多元拿地模式，我們認為，彰泰集團的規模有望實現新突破。

這也得到了彰泰集團的印證。彰泰集團內部人士透露，截至2020年7月中旬，彰泰集團最新取得的項目已有13個，可售貨值總計近800億元;而2019年公司投入了110億多億元，獲得24塊土地，總建面約580萬平方米。

除了積極參與招拍掛，彰泰集團還創新多元化拿地模式，開始嘗試聯合競拍，合作開發等方式，與一線品牌強強聯手，實現雙方優勢互補。克而瑞發布的榜單顯示，從2018年開始，彰泰集團已經連續兩年穩居廣西房地產企業總土儲貨值前列。目前彰泰集團布局廣西11城9縣，已建在建項目90余盤，超1800萬平方米。

“資本化”與“現代化”加持， 融資渠道或進一步拓寬

與不少謀求全國化的房企使用杠桿撬動規模不同，我們可以看到，彰泰集團一直嚴守資金安全紅線，保持著穩健的經營節奏。據彰泰集團內部人士透露，目前支撐公司發展的資金來源中，金融機構的貸款僅占4成，其余均為銷售回款等公司自有資金。

一路走高的銷售業績也為彰泰集團提供了雄厚的資金基礎。數據顯示，2016-2019年，彰泰集團的銷售金額分別是71億元、128億元、215億元和292億元，平均年度增長率達60%。2020年上半年，盡管受疫情沖擊，彰泰集團銷售額仍保持在廣西房企前列的位置，在2020年全國百強房企中排名第75位。有業內人士稱：“不斷增長的銷售業績，保證了彰泰集團自有資金的充足。”

為走得更遠，彰泰集團也及時走上了資本化蛻變的道路。近年來，房地產市場宏觀調控持續收緊，房企融資渠道逐漸收窄，不過那些規模大、信用評級高、留存資金多、償債能力強的特點，因此更容易籌得資金。彰泰集團就是這樣一家房企典型。經審計后的財報顯示，截至2019年末，彰泰集團總資產近600億元，2019年納稅總額15.8億元。按照銀行計算的凈負債率(有息負債減去企業的貨幣資金權益)計算，彰泰集團一直是負數，遠低于行業水平。

另據中國網財經記者了解，像彰泰集團這種銷售規模與盈利水平齊頭并進的高質量發展模式，非常受權威評級機構青睞。而機構的良好評級，不僅有利于持續提升彰泰在資本市場的品牌形象，也為其進一步拓寬融資渠道、降低融資成本夯實基礎。

為加快資本化進程，彰泰集團還于近期邀請原藍光發展總裁張巧龍出任董事長兼總裁。張巧龍十分擅長資本運營，任職藍光總裁期間，帶領團隊推動藍光發展、藍光嘉寶等公司上市，優化財務結構，多元化、全方位建立金融合作伙伴，拓展境內外市場融資渠道，并實現多家評級機構上調信用評級。

此外，彰泰集團的“現代化”革新，主要是以嚴格、高效、務實的管理風格，堅持彰泰鐵軍的企業管理文化;對內嚴抓工程管理、梳理產品質量標桿，夯實企業發展的基石;對外以口碑服務塑造品牌形象，提升軟實力。我們相信，憑借“現代化”樹立的口碑與品牌形象、輔之“資本化”的加速，彰泰集團將進一步優化債務結構，提升融資實力，使企業健康發展、運營更加規范，步入全國性房企的行列，帶領廣西房企在全國打響品牌。

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