8月13日晚間，中國恒大對外發布公告稱，旗下物業管理業務將引入235億港元戰略投資。
記者從恒大方面了解到，此次擬引入的投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業。
就此次引入235億港元戰投一事，恒大方面在接受北京商報記者采訪時表示，從投資者陣容來看，本次融資為該集團物業管理業務引進了一批卓有聲譽的戰略投資者，將會提升集團物業管理業物的企業形象，專業水平以及支持其成長和發展。
7月底，恒大就曾發布公告稱，正考慮分拆物業管理服務獨立上市。在業內人士看來，此次眾多重磅投資者競相入股，顯示市場對其發展前景的看好。
公開資料顯示，2017-2019年間，中國恒大的總收入分別為3110.2億元、4662.0億元和4775.6億元。2019年，恒大物業實現管理服務收入約為43.75億元，較2018年的40.67億元同比增長7.6 %。而在2017年，恒大物業管理服務收入約為30.24億元。
據了解，恒大旗下物業公司為金碧物業集團，成立于1997年，系國家一級資質物業管理企業。從股權結構來看，金碧物業為一家臺港澳法人獨資公司，由雅立集團有限公司100%控股。公司高管主要為四人，法定代表人為徐力并任職董事長兼總經理，另有兩名董事由李陽和胡亮擔任，劉玉芝則擔任公司監事。此外，金碧物業總計有24家對外投資公司和388家分支機構。
金碧物業官方公眾號披露信息顯示，該公司在管項目遍布全國280多個城市、超1200個，合約管理面積約5億平方米，管理業態涵蓋中高檔住宅、甲級寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學校及會所運動中心等。
另據克而瑞數據，截至2019年末，作為恒大物業管理業務的分支，金碧物業在管面積達3.52億平方米，排名第四，僅次于萬科物業、碧桂園服務和彩生活。
恒大自7月底啟動的物業分拆上市動作，也符合外界預期。事實上，由于具備輕資產結構、現金流充足等優勢，物業股近年來一直備受資本市場的熱捧。
據北京商報記者梳理，目前，國內共有28家物業服務企業上市，其中港股25家，A股3家。僅今年上半年，就有約21家房企分拆物業管理業務赴港遞交招股書，幾乎所有成功上市的物業管理企業均獲得超百倍的超額認購，24只香港物業股上半年平均漲幅為54.32%。
來自克而瑞物管方面的數據顯示，過去幾年，房企拆分物業上市的熱潮不斷，自2014年首家物企彩生活上市以來，截止2018年的5年間，僅有12家物業公司成功上市。至2019年，物業企業上市更是迎來“井噴”，全年共有12家物業服務企業以IPO、重組或借殼等方式登陸資本市場，與過去五年主板物業股的總數相當，成為物企上市數量最多的一年。
在知名地產分析師嚴躍看來，恒大此類引入戰略投資者的動作，多半是為了后續物業上市做準備。“第一，恒大屬于這幾年企業規模大、成長性高的地產企業，其物業發展方面也會受到更多支持，相關包括紅杉資本和騰訊等，一直對于房地產領域的相關股權投資比較有興趣，也體現了對恒大物業的看好。第二，通過此類戰投的導入，后續企業在物業股方面也具有更大的支持，能夠引導中小股東積極持股，進而支持了物業板塊的上市。”
