8月13日晚間，中國恒大對外發(fā)布公告稱，旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)將引入235億港元戰(zhàn)略投資。

記者從恒大方面了解到，此次擬引入的投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。

就此次引入235億港元戰(zhàn)投一事，恒大方面在接受北京商報記者采訪時表示，從投資者陣容來看，本次融資為該集團物業(yè)管理業(yè)務(wù)引進了一批卓有聲譽的戰(zhàn)略投資者，將會提升集團物業(yè)管理業(yè)物的企業(yè)形象，專業(yè)水平以及支持其成長和發(fā)展。

7月底，恒大就曾發(fā)布公告稱，正考慮分拆物業(yè)管理服務(wù)獨立上市。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次眾多重磅投資者競相入股，顯示市場對其發(fā)展前景的看好。

公開資料顯示，2017-2019年間，中國恒大的總收入分別為3110.2億元、4662.0億元和4775.6億元。2019年，恒大物業(yè)實現(xiàn)管理服務(wù)收入約為43.75億元，較2018年的40.67億元同比增長7.6 %。而在2017年，恒大物業(yè)管理服務(wù)收入約為30.24億元。

據(jù)了解，恒大旗下物業(yè)公司為金碧物業(yè)集團，成立于1997年，系國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，金碧物業(yè)為一家臺港澳法人獨資公司，由雅立集團有限公司100%控股。公司高管主要為四人，法定代表人為徐力并任職董事長兼總經(jīng)理，另有兩名董事由李陽和胡亮擔任，劉玉芝則擔任公司監(jiān)事。此外，金碧物業(yè)總計有24家對外投資公司和388家分支機構(gòu)。

金碧物業(yè)官方公眾號披露信息顯示，該公司在管項目遍布全國280多個城市、超1200個，合約管理面積約5億平方米，管理業(yè)態(tài)涵蓋中高檔住宅、甲級寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學校及會所運動中心等。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2019年末，作為恒大物業(yè)管理業(yè)務(wù)的分支，金碧物業(yè)在管面積達3.52億平方米，排名第四，僅次于萬科物業(yè)、碧桂園服務(wù)和彩生活。

恒大自7月底啟動的物業(yè)分拆上市動作，也符合外界預期。事實上，由于具備輕資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流充足等優(yōu)勢，物業(yè)股近年來一直備受資本市場的熱捧。

據(jù)北京商報記者梳理，目前，國內(nèi)共有28家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市，其中港股25家，A股3家。僅今年上半年，就有約21家房企分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)赴港遞交招股書，幾乎所有成功上市的物業(yè)管理企業(yè)均獲得超百倍的超額認購，24只香港物業(yè)股上半年平均漲幅為54.32%。

來自克而瑞物管方面的數(shù)據(jù)顯示，過去幾年，房企拆分物業(yè)上市的熱潮不斷，自2014年首家物企彩生活上市以來，截止2018年的5年間，僅有12家物業(yè)公司成功上市。至2019年，物業(yè)企業(yè)上市更是迎來“井噴”，全年共有12家物業(yè)服務(wù)企業(yè)以IPO、重組或借殼等方式登陸資本市場，與過去五年主板物業(yè)股的總數(shù)相當，成為物企上市數(shù)量最多的一年。

在知名地產(chǎn)分析師嚴躍看來，恒大此類引入戰(zhàn)略投資者的動作，多半是為了后續(xù)物業(yè)上市做準備。“第一，恒大屬于這幾年企業(yè)規(guī)模大、成長性高的地產(chǎn)企業(yè)，其物業(yè)發(fā)展方面也會受到更多支持，相關(guān)包括紅杉資本和騰訊等，一直對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)股權(quán)投資比較有興趣，也體現(xiàn)了對恒大物業(yè)的看好。第二，通過此類戰(zhàn)投的導入，后續(xù)企業(yè)在物業(yè)股方面也具有更大的支持，能夠引導中小股東積極持股，進而支持了物業(yè)板塊的上市。”

關(guān)鍵詞： 恒大物業(yè) 235億港元戰(zhàn)投