3月30日，世茂集團(tuán)舉行線上業(yè)績發(fā)布會。在順利完成2020年度3000億元的銷售目標(biāo)后，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇于業(yè)績會上對外宣布，2021年的合約銷售目標(biāo)為3300億元，較上一年度3003.07億元的簽約額增長約10%。

財報數(shù)據(jù)顯示， 2020年世茂集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額1353.5億元，同比增長21.4%;毛利額396.7億元，同比增長16.2%，毛利率達(dá)29.3%;核心利潤191.4億元，同比上升24.9%;股東應(yīng)占核心利潤152.2億元(包含物業(yè)股權(quán)處置收益)，同比大幅上升45.2%。銷售方面，2020年，該集團(tuán)實現(xiàn)簽約額3003.07億元，同比上升15.5%;簽約面積1712.6萬平方米，同比增加16.8%。

房企規(guī)模的增長離不開土地端的支持。投資力度大，有助于擴(kuò)大規(guī)模;投資力度小，也可能導(dǎo)致規(guī)模增長緩慢，甚至在行業(yè)內(nèi)掉隊。財報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，世茂集團(tuán)權(quán)益前土地儲備約8175萬平方米，貨值約13800億元，同比增長6%，遍布超100個核心城市，434個項目。其中，一二線城市貨值占比72%，其中，粵港澳大灣區(qū)、長三角及華北區(qū)分別增長至3950億元、3450億元和2500億元。

充足的土地儲備，被該集團(tuán)管理層視為2021年合約銷售目標(biāo)達(dá)成的重要保障。據(jù)透露，世茂集團(tuán)2021年可售資源約5550億元，其中，一二線連同強(qiáng)三四線占比87%，若按60%的去化率去計算，可以達(dá)成年度3300億元的目標(biāo)，目標(biāo)增速是10%以上。

談及接下來的發(fā)展戰(zhàn)略，許世壇表示，2021年，邁入第五年高質(zhì)量增長，世茂將進(jìn)一步提升資金管控力，強(qiáng)化運營力，夯實產(chǎn)品品牌力，統(tǒng)籌推進(jìn)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”。據(jù)其介紹，大灣區(qū)目前已成為該集團(tuán)土儲面積最大的地區(qū)，達(dá)到近4000億元，未來，世茂在大灣區(qū)的策略還是要做好深耕。

2020年，世茂集團(tuán)所推行的多元業(yè)務(wù)發(fā)展模式被冠以“大飛機(jī)戰(zhàn)略”，展現(xiàn)在公眾面前。其中，地產(chǎn)開發(fā)是核心主體;酒店管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公、文化娛樂則為堅實雙翼;高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資，成為世茂平衡發(fā)展的“關(guān)鍵尾翼”。數(shù)據(jù)顯示，2020年內(nèi)，世茂酒店、商娛、服務(wù)三大專業(yè)公司實現(xiàn)收入86.3億元，計劃完成率達(dá)99%，同比增速33%。

2020年，在“房住不炒”的大背景下，房地產(chǎn)金融調(diào)控政策頻出，“三道紅線”成為業(yè)內(nèi)的熱議話題。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，根據(jù)世茂集團(tuán)年度報告披露，依照“三道紅線”融資新規(guī)，世茂集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%;凈負(fù)債率為50.3%;現(xiàn)金短債比為1.16。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，世茂集團(tuán)2020年年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，較2019年成功下降一檔，“由黃轉(zhuǎn)綠”躋身“零踩線”陣營。

對于現(xiàn)階段的負(fù)債水平，世茂公司管理層直言，“三道紅線”指標(biāo)已成為集團(tuán)財務(wù)內(nèi)部的重要管理指標(biāo)。

“即使沒有國家調(diào)控政策，公司近年來也一直主動地控制負(fù)債規(guī)模，目前世茂已經(jīng)是綠檔企業(yè)。” 世茂集團(tuán)財務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人湯沸表示，2021年集團(tuán)仍然會通過幾方面進(jìn)一步加強(qiáng)管控，包括提升集團(tuán)的銷售區(qū)劃力度，確保按揭回款，促進(jìn)資金回籠，合理地鋪排投資計劃和預(yù)算，達(dá)成經(jīng)營性的現(xiàn)金流為正。

對于世茂集團(tuán)近年來的發(fā)展，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，自2016年以來，世茂集團(tuán)銷售業(yè)績保持穩(wěn)定持續(xù)上升，這與其適時的戰(zhàn)略調(diào)整密不可分，相對充足的土地儲備以及銷售戰(zhàn)略都為其提供了良好的支撐。

“并且，世茂近年來積極開展多元化業(yè)務(wù)，在商業(yè)、酒店、旅游地產(chǎn)等方面均有布局，整體來看，世茂集團(tuán)在全國布局上已經(jīng)布局了絕大部分重點區(qū)域，并且多元化業(yè)務(wù)也達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)，今年設(shè)置了3300億元的銷售目標(biāo)，10%的增速，在‘三道紅線’新規(guī)之下，這樣的指標(biāo)設(shè)置對于世茂集團(tuán)來說是較穩(wěn)的。”陳霄分析稱。

關(guān)鍵詞： 世茂集團(tuán) 2021年合約銷售目標(biāo)