得益于疫情控制后經(jīng)濟的強勁增長，以及堅持“房住不炒”原則的順風(fēng)影響下，貝殼找房(NYSE:BEKE)在第一季度收獲了出色的業(yè)績。
日前，居住服務(wù)平臺第一股貝殼找房披露了截至2021年3月31日第一季度財務(wù)業(yè)績。財報顯示，一季度貝殼找房營業(yè)收入為207億元，同比增長190.7%;凈利潤為10.59億元，調(diào)整后凈利潤為15.02億元。
值得一提的是，雖然是從二手房經(jīng)紀起家，但貝殼找房目前的新房業(yè)務(wù)也正在快速增長。一季度來自新房交易服務(wù)的凈營收為99億元，同比增長187.6%。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國商品房銷售金額達3.8萬億元，按此測算，貝殼在新房交易市場的市占率達到約9%。
發(fā)力數(shù)字化研發(fā)費增54%
根據(jù)財報，2021年第一季度，貝殼找房總交易額(GTV)約1.07萬億元，同比增長達224.2%。其中，存量房業(yè)務(wù)GTV突破6734億元，同比增長244.2%;新房業(yè)務(wù)GTV達3434億元，同比增長194.9%;貝殼找房新興及其他業(yè)務(wù)一季度GTV達527億元，同比增長197.3%。
由于成交額的同比增長，2021年第一季度貝殼找房實現(xiàn)營業(yè)收入207億元，同比增長190.7%;凈利潤10.59億元，而去年同期為營業(yè)虧損16.31億元;經(jīng)調(diào)整后凈利潤為15.02億元，去年同期經(jīng)調(diào)整后的營業(yè)虧損為14.78億元。
此外，數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，貝殼找房的毛利潤為48億元，增長了860.4%。毛利率從2020年第一季度的7.0%增加到2021年第一季度的23.3%。貝殼找房稱，毛利率的增長主要歸因于疫情影響，2020年第一季度基數(shù)較低。
另一方面，值得一提的是，作為房產(chǎn)交易數(shù)字化的擁護者和領(lǐng)導(dǎo)者，在數(shù)字化需求爆發(fā)之際，貝殼得以進一步收獲數(shù)字化果實。數(shù)據(jù)顯示，2020年貝殼找房VR帶看發(fā)起量達6600萬次;截至去年年末，貝殼找房VR累計房屋采集量約911萬套，同比增長約181.1%。
截至2021年3月31日，貝殼找房“樓盤字典”覆蓋房屋數(shù)量達2.44億套。同時，貝殼找房累計對超1092萬套房屋完成VR采集，同比增長197.3%。
除此之外，貝殼找房還在研發(fā)方面大力投入。據(jù)財報數(shù)據(jù)，貝殼找房2020年研發(fā)費用大幅提升至24.78億元，今年一季度公司研發(fā)費用達6.38億元，去年同期為4.51億元，研發(fā)費用同比增長54%。
新興業(yè)務(wù)加快發(fā)展
長江商報記者注意到，在存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)規(guī)模擴張的同時，貝殼找房新興及其他業(yè)務(wù)也實現(xiàn)增長。2020年，貝殼找房新興及其他業(yè)務(wù)收入同比增長68.7%至20億元，而2019年為12億元。
對此，貝殼方面解釋，增長主要原因是圍繞公司房產(chǎn)交易服務(wù)的金融服務(wù)滲透水平的提升，以及平臺完成的裝修單量的增加。
事實上，對于新居住領(lǐng)域業(yè)務(wù)的嘗試，貝殼找房也算早已有之。貝殼找房脫胎于鏈家，而鏈家早在2013年就入局了家裝市場。從2013年開始，貝殼成立毫米裝飾后，便陸續(xù)投資了東易日盛、愛空間、萬鏈家裝、牛牛搭、南魚家裝、美窩家裝以及被窩家裝。
目前，貝殼找房新興業(yè)務(wù)與其他主營業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，貝殼找房存量房交易服務(wù)的營業(yè)收入為102億元，同比增長202.1%;新房交易服務(wù)營業(yè)收入為99億元，同比增長187.6%;新興及其他業(yè)務(wù)收入6億元，同比增長96.2%。
另外，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年3月31日，貝殼找房的門店數(shù)量為48717家，同比增長25.4%。經(jīng)紀人總?cè)藬?shù)為528424人，較一年前增長41.8%。其第一季度每月移動活躍用戶(MAU)人數(shù)平均值為4850萬人，同比增長78.2%。
在營業(yè)成本方面，2021年第一季度，貝殼找房的營業(yè)成本為159億元，同比增幅為140.0%。具體來說，包括貝殼找房的關(guān)聯(lián)代理傭金收入和其他銷售渠道的收入成本從2020年同期的21億元增加到2021年第一季度的69億元，增幅為222.0%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為家裝的上游入口，對于進入家裝市場具有天然的優(yōu)勢。隨著圍繞房產(chǎn)交易服務(wù)的金融服務(wù)滲透水平的提升，以及平臺完成裝修單量的增加，貝殼找房的新興業(yè)務(wù)也獲得了長足發(fā)展，但在營收增長的喜悅背后，拓展新業(yè)務(wù)也會導(dǎo)致成本高企的問題逐漸凸顯，未來降本增效將成為貝殼新使命。
