隨著房企資金鏈?zhǔn)站o，信用風(fēng)險壓力也在不斷增大，而信用風(fēng)險也一定程度削弱了消費者對某些品牌房企的信任，使得以預(yù)售回款為現(xiàn)金流依賴的房企經(jīng)營難度加大。就此看來，房企的品牌力、產(chǎn)品力、銷售能力在”房住不炒“大方向下顯得格外重要。
就在12月10日，由格隆匯主辦的“2021大中華區(qū)最佳上市公司”頒獎典禮在深圳隆重舉行，大唐集團控股(02117.HK)(以下簡稱“大唐地產(chǎn)”)憑借穩(wěn)健的綜合實力及品牌影響力，斬獲格隆匯“年度最具品牌力IPO”獎項。據(jù)悉，“該獎項是對企業(yè)品牌的多個維度進行分析，包括品牌知名度、認(rèn)可度、美譽度、同類產(chǎn)品市場占有率等指標(biāo)，通過"網(wǎng)絡(luò)投票、定量數(shù)據(jù)分析和專家評審團"的方式，進行綜合評選得出的最終結(jié)果，時值大唐地產(chǎn)上市周年之際，獲此殊榮是資本市場對大唐地產(chǎn)的肯定。
不得不說，大唐地產(chǎn)自去年成功在港交所上市以來，受市場關(guān)注度頗高，后續(xù)增長勢能穩(wěn)健，在此不妨圍繞著銷售業(yè)績、品牌力、產(chǎn)品力等角度，以該公司為樣本，探討下當(dāng)下公司的投資機會。
銷售業(yè)績穩(wěn)健增長
在房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭中，依靠自身優(yōu)勢脫穎而出，并創(chuàng)造出在降溫的樓市下，依然穩(wěn)健增長的業(yè)績，是大唐地產(chǎn)的亮點之一。
從最新的銷售業(yè)績來看，2021年11月份，大唐地產(chǎn)的合約銷售金額約為人民幣33.4億元；銷售面積約為32.2萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10,373元。與此同時，今年前十一月，公司實現(xiàn)累計合約銷售金額約為人民幣436.6億元；累計銷售面積約為426.1萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10,246元。
另一方面，根據(jù)克而瑞發(fā)布的今年11月房企銷售數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。其中，一線城市成交企穩(wěn)回升，環(huán)比增長10%，但同比仍下降17%。25個二、三線城市市場持續(xù)低迷，成交環(huán)比下降7%，同比跌幅擴至35%。
同時克而瑞研究中心表示，“整體來看，目前預(yù)期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。加大供貨和優(yōu)惠力度、“以價換量”仍是企業(yè)促進成交去化的必要手段。長期來看，在市場整體下行、房企銷售承壓、行業(yè)競爭加劇的大背景下，以銷定投、穩(wěn)健經(jīng)營，提高運營效率、增強自身產(chǎn)品力，將是企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的立足之本。”
由此可見，大唐地產(chǎn)保持了穩(wěn)定的銷售節(jié)奏，實現(xiàn)銷售均價穩(wěn)步提升，業(yè)績的穩(wěn)健增長，這在當(dāng)下房地產(chǎn)市場行情中，顯得難能可貴。
產(chǎn)品力和品牌力并存，打造差異化路線
正如克而瑞所言，在當(dāng)下競爭不斷加劇的大背景下，增強自身產(chǎn)品力，是其中一項立足之本，在筆者看來，品牌力和產(chǎn)品力兩者都是企業(yè)發(fā)展的重要基石，而大唐地產(chǎn)的重要支撐來源于其品牌力和產(chǎn)品力。
據(jù)悉，大唐地產(chǎn)憑借在國風(fēng)人居產(chǎn)品領(lǐng)域的多年積累，構(gòu)建了臻觀系、印象系及世家系三大住宅產(chǎn)品品牌，將國風(fēng)建筑融入現(xiàn)代美學(xué)，不斷優(yōu)化人居體驗，為產(chǎn)品增加稀缺性和附加值。
作為國內(nèi)少有的具備獨特國風(fēng)設(shè)計品牌的房企，大唐地產(chǎn)的特色化產(chǎn)品為其爭得了較高知名度，打造出了屬于大唐的特色化國風(fēng)品牌——“國韻地產(chǎn)，為其贏得一定美譽度，使得公司產(chǎn)品力和品牌力并存，走出了差異化路線，不斷助力公司高質(zhì)量發(fā)展。
在筆者看來，市場住房剛需依舊持續(xù)，房企高周轉(zhuǎn)高杠桿模式也即將改革并終結(jié)，政策驅(qū)動增長的力量不減，如何在新時代轉(zhuǎn)變下踏入正確的節(jié)奏，并用未來視野打開發(fā)展格局，是當(dāng)下房企應(yīng)探討且改革的方向。對于中小型房企來說，其綜合競爭力雖無法與大型頭部房企相提并論，但卻可以走差異化路線增強自身的稀缺性。
而后房地產(chǎn)時代將步入“競品時代”，更需要富有特色和差異化的產(chǎn)品，通過產(chǎn)品力和品牌力驅(qū)動業(yè)績成長，增強企業(yè)的競爭力。這一點來說，大唐地產(chǎn)就很好的詮釋了自身的優(yōu)勢，也幫助其在自身熟悉的市場上找到自己的著力點，以產(chǎn)品力和品牌力更加凸顯出自身的核心競爭力。
結(jié)語
后房地產(chǎn)時代，有價值的稀缺性房子將不受限于低迷的樓市行情，受到市場持續(xù)認(rèn)可。正如擁有產(chǎn)品力和品牌力持續(xù)賦能的大唐地產(chǎn)一樣，國韻地產(chǎn)的魅力將持續(xù)增強大唐地產(chǎn)的稀缺性，增強其在行業(yè)中的競爭力。另一方面，目前市場屢屢傳出暴雷事件，市場總體信用風(fēng)險加大，而在11月標(biāo)普發(fā)布的最新報告中，大唐地產(chǎn)獲得了標(biāo)普維持其長期發(fā)行人信用評級為“B”，也表明其對大唐地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)基本面和流動性的認(rèn)可，由此看來，公司發(fā)展值得投資者長期關(guān)注。
關(guān)鍵詞： 大唐集團控股(02117 HK)：產(chǎn)品力和品牌力受認(rèn)可 獲“年度
