2022年3月31日盤后，——冷凍行業引領者北京建設(0952.HK)發布截至2021年12月31日的年度業績。 

財報顯示，2021年，北京建設實現總收入7.11億港元，同比增長3.26%。實現毛利4.47億港元，同比增長29.37%。

以下是關于北京建設最新業績的具體要點：

精準把握時代機遇，縱深冷鏈業務發展

隨著中國中產社會興起，對優質食品需求每年正處于快速遞增的趨勢。然而，在過去一段時間，由于沒有進行行業改革，冷鏈行業受高投入和低資訊化等因素影響，行業發展比較緩慢暫未形成行業領軍企業。

北京建設則精準把握市場機遇，致力于建立全國性冷鏈物流設施，并依托自主開發網上交易平臺，進一步開拓貫穿上下游的冷鏈業務，旨在建立中國最好的冷鏈行業綜合服務平臺。

為此，目前北京建設將冷鏈業務拓展至國際貿易服務、冷鏈倉儲服務和凍品電子商務系統開發。冷凍倉儲業務上，截至報告期末，冷鏈物流倉庫實現收入7588萬港元，同比增長45.5%；公司規劃及擁有倉儲量達128,000噸，運營中可出租倉儲量達53,000噸，天津和青島的冷庫平均出租率為59.07%和100%。國內外疫情反復下，北京建設依舊維持相較穩定的收入和出租率，展現發展韌性。

“凍品e港”持續升級，奠定良好發展基礎

冷鏈交易業務方面，北京建設線上服務和交易平臺“凍品e港”持續升級，成功實現線上注冊、交易、支付一體化。截至報告期末，平臺累計注冊用戶數達20,000個，累計實現企業開店1646家。在冷鏈的產業各個環節上，北京建設透過不同的地區的冷庫合作，包括大連保稅物流園區、大連經濟技術開發區、上海奉賢區、上海洋山自貿區、上海浦東新區、廣東湛江市和深圳鹽田區等，為平臺客戶提供服務。冷鏈物流服務也接通京東冷鏈和順豐冷鏈服務，后續將繼續接通德迅等海外物流服務。

2021年8月，“凍品e港”在線上隆重舉辦第二屆828凍品交易節，以互聯網科技手段實現活動各環節的線上展示與互動，將80家海外廠商、20家商會和使領館代表和800家國內采購商齊聚線上，共同探討產業互聯，協同發展的道路。本次活動也得到各國駐華大使館、各國肉類及水產協會等單位的支持。通過本次活動，“凍品e港”知名度和影響力再度得到提升，有效展示“凍品e港”線上和線下的業務能力，為進一步推動業務發展奠定基礎。

發展周期提速，轉入“輕重結合”以創造收益

目前，北京建設的大部分項目已經完成前期建設，進入運營期，并產生了一定的的項目溢價。結合國內房地產行業發展趨勢及公司的戰略計劃，北京建設部分項目已進入較理想的交易窗口期，計劃將所屬部分資產以股權轉方式出售，以完成退出變現環節，達到收回資金、實現利潤、降低負債等多重目標。雖然前期建設發展的時間較長，但已經積累了一定的優質項目，其價值亦已逐漸體現，預計公司后期的發展周期會逐步加快，實現可持續利潤，并進一步擴大在物流地產、工業地產、冷鏈和一級土地開發的參與。

在面對經濟發展不穩定的環境下，北京建設將從謹謹重原則出發，將減慢對重資產的依賴和投資速度，轉入輕重結合的發展模式，利用在物流地產、工業地產和冷鏈業務的成熟經驗，提高服務方面的業務比重，并持續收縮經營成本和財務費用支出，實現經營利潤和正現金流，持續為股東帶來收益。

關鍵詞： 北京建設(0952 HK)冷鏈業務繼續進階 毛利同比大增近30%