6月份，越秀地產分別進行了供股以募得資金凈額82.99億港元，同時還發行了兩筆共20億元人民幣的公司債，實現了總計94.69億元額融資，成為了單月融資總量最大的企業。

(資料圖片)

雖然6月房企融資規模環比雖然有所回升，但是同比來看，仍然處于近年來的較低水平。

據CRIC監測數據顯示，2023年6月80家典型房企的融資總量為460.82億元，環比增加45.8%，同比減少28.6%。

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80家房企融資量同比下降30%

在政策方面，2022年末，房企融資政策迎來轉向，紓困方向從之前的“救項目”轉換至“救項目與救企業并存”。

5月，國資委發布《中央企業債券發行管理辦法》通知，是時隔15年以來，央企債券發行管理規定的更新。新規把境外發債也納入監管，既鼓勵探索多市場、多幣種發行境外債券，同時健全境外債券風險防控機制。

但克而瑞地產研究院報告指出，雖然自去年四季度以來政策救有所放松，但融資開閘仍僅限于優質房企及白名單房企，整體行業面融資面仍然處于筑底階段，多數民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。

從融資情況來看，2023年上半年，80家典型房企的融資量為2965億元，同比下降30%。

其中，2023年一季度及二季度的融資規模，環比、同比均呈現繼續下滑的趨勢。

從企業梯隊來看，2023年1-6月TOP10房企的平均融資額為47.39億元，是所有梯隊中最多的，同時TOP31-50的房企融資規模同比增加了12.57%，增加幅度最大。

從融資結構來看，2023年上半年融資占比最高的仍是境內債權融資，占比達到80%，相比2022年全年占比提高了11個百分點。境內發債的企業仍然主要是華潤置地、招商蛇口(001979)、越秀等國企央企。

但是從融資量來看，2023年上半年房企境內債權融資同比下降了16%到2379億元；同時其他融資方式的規模下降更為明顯，資產證券化同比下滑了61%至305億元，境外債權融資同比下降了72%至168億元。

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個別民企重啟境外融資

今年伊始，在內資民營房企境外債經歷7個月中斷后，萬達商業打響了頭陣，分別在1月和2月發行了2筆共7億美元債券。

據久期財經數據顯示，今年上半年，共有17家房企發行了60筆離岸債。但前6個月發債的10家內資房企中僅6家實際獲得新的離岸資金，另外4家則為交換要約或完成債務重組發行境外債券。

在新融資企業中，有上海金茂投資、越秀地產和越秀房產信托基金等國企，以及萬達商業、新城發展和綠景中國等民營房企。與其他幾家發行普通債券不一樣，綠景中國發行的是可轉債。

ST泰禾董事長黃其森在7月1日公司內部講話中表示，最近看萬科的分析，市場比原來預期的要差。他還說到：“未來，百分之八九十的房企被淘汰出局，是非常正常的。”

與黃其森的判斷相似，目前已出險房企方面的展期違約仍在繼續。

今年3月來，榮盛房地產、銀城國際、合景泰富、建業地產和遠洋資本首次發生違約推動下，地產境外債違約率曲線陡然上行，金科、佳源創盛、奧園、領地控股債券展期隨著到期仍在繼續，世茂也宣布首次境內債違約。

從債務到期來看，CRIC監測數據指出，2023年上半年房企債券到期總規模為3953億元，而發行規模僅為1686億元，到期規模高出發行規模134%，這也意味著房企無法通過發行新債的方式覆蓋到期舊債。

克而瑞地產研究院分析表示，在當前行業風險仍未完全出清，市場信心未完全恢復的背景下，多數民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。三季度仍舊有到期高峰，2023年房企債務壓力依然較大，若銷售市場長期低迷，債務違約現象或仍會出現。

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