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8月24日，萬物云（2602.HK）發布2023年中期業績公告。報告期內，萬物云實現營業收入160.2億元，同比增長12.5%。分業務板塊看，社區空間居住消費服務收入90.4億元，同比增長13.0%；商企和城市空間綜合服務收入56.7億元，同比增長11.3%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入13.2億元，同比增長13.9%。

其中，社區空間居住消費服務板塊毛利同比增長顯著達32.7%，并帶來公司盈利顯著提升。上半年，公司整體實現EBITDA18.6億元,同比增長20.4%，凈利潤10.5億元，同比增長15.7%。現金及現金等價物充沛達123.4億元。據披露，公司擬按上半年EBITDA的20%做中期分紅，約占公司上半年歸母凈利潤的37.2%。中期分配為0.315元/股，較去年全年分紅0.241元/股提升30.7%。

報告期內，住宅物業服務毛利改善，同比增長34.3%,該項業務整體毛利率增長2.1個百分點；居住相關資產服務業務增長強勁，收入6.9億元，同比增長30.2%，毛利1.9億元，同比增長53.4%，市占率不斷提升。公司蝶城戰略順利兌現。

萬物云蝶城基于DFMS模型，通過選址造城、流程改造、生態疊加三步走實現。其中，在推動蝶城落地時，以數據（Data）篩選蝶城選址，通過對基礎設施（Facility）的投入，實現以智能物聯、數據驅動的方式去改變業務流程，并在選定的蝶城里獲得更多市場機會（Marketing），最終形成3公里半徑的區域服務網絡（Service）。

在選址造城方面，蝶城底盤數量持續增長達到601個。上半年，憑借高品質服務能力，萬科物業進一步強化“陽光物業、智慧社區、資產保值增值”的品牌形象，在3402條價值街道內，新簽約188個住宅項目。管理層判斷，隨著物業市場化制度的逐步完善，存量項目換簽物業公司將呈高速發展趨勢。因為存量市場機會涌現，公司得以繼續提升區域濃度。

在流程改造方面，改造進度超計劃。公司累計推進三批蝶城進行流程改造，共計150個蝶城，覆蓋超過1000個住宅項目。自蝶城戰略推進以來，公司對蝶城的流程改造環節共投入人民幣3億元，為已改造蝶城帶來基礎住宅物業毛利率提升超過4個百分點，在業績期內提效金額1億元。

在生態疊加方面，房屋煥新業務模型已在40個蝶城落地。公司以“研選家”品牌開展房屋煥新業務，以蝶城為業務開展基礎，形成獨特的“熟人經濟”模式。該項業務可根據小區消費能力、戶型面積，結合不同人群的特殊需求研發針對該項目及戶型的一戶一價，憑借公開透明的價格、工期及服務細則，產品研發時的工程量、工藝、材料等快速后臺拆單的精準匹配，提升消費者的滿意度。報告期內，蝶城里的房屋煥新簽約合同金額達1.6億元，同比增長65.5%，滿意度超過98%。

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