三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

8月25日，A股三大指數(shù)繼續(xù)調(diào)整。滬指盤(pán)中跌近1%，收跌0.59%；深證成指、創(chuàng)業(yè)板指雙雙跌逾1%，且盤(pán)中均創(chuàng)下年內(nèi)新低。盤(pán)面上，房地產(chǎn)、銀行、券商、環(huán)保等板塊漲幅居前；數(shù)據(jù)安全、CPO、云計(jì)算等板塊跌幅居前。

(資料圖)

3連板鹽業(yè)牛股盤(pán)中逼近跌停

8月24日，東京電力公司開(kāi)始將福島第一核電站的核污染水排放入海。因擔(dān)心核污染水排海影響食鹽供應(yīng)，我國(guó)部分地區(qū)出現(xiàn)居民搶購(gòu)食用鹽的情況。

當(dāng)日晚間，中國(guó)鹽業(yè)集團(tuán)在官方公眾號(hào)發(fā)表《中鹽集團(tuán)關(guān)于保障食鹽市場(chǎng)供應(yīng)的聲明》。聲明稱(chēng)，我國(guó)對(duì)食鹽實(shí)行定點(diǎn)生產(chǎn)管理，食鹽來(lái)源主要分為三類(lèi)：井礦鹽、湖鹽和海鹽。當(dāng)前我國(guó)的食鹽產(chǎn)品結(jié)構(gòu)占比為井礦鹽87%、海鹽10%、湖鹽3%，井礦鹽和湖鹽生產(chǎn)均不受日本核污染影響。

多家鹽企緊急發(fā)聲明。中鹽集團(tuán)是世界最大的食鹽生產(chǎn)企業(yè)，食鹽產(chǎn)能超過(guò)1000萬(wàn)噸/年，其中井礦鹽占比95%、湖鹽占比4%、海鹽占比1%。中鹽集團(tuán)在全國(guó)有完善的產(chǎn)銷(xiāo)企業(yè)布局，食鹽儲(chǔ)備供應(yīng)充足。

川鹽集團(tuán)表示，其所生產(chǎn)的井礦鹽真空制鹽鹽鹵均采自2800米-3000米以下深井，天然無(wú)污染。川鹽集團(tuán)具備150萬(wàn)噸以上的鹽品生產(chǎn)能力，能夠完全滿(mǎn)足川內(nèi)消費(fèi)者餐桌用鹽需求。

與此同時(shí)，A股市場(chǎng)上也出現(xiàn)“搶鹽潮”，鹽業(yè)股股價(jià)隨之沖高。8月22日至24日，江鹽集團(tuán)收獲3連板，蘇鹽井神累計(jì)上漲22.81%，雪天鹽業(yè)、中鹽化工分別累計(jì)上漲17.92%、12.56%。

不過(guò)，隨著各方對(duì)鹽業(yè)產(chǎn)能安全的表態(tài)，鹽業(yè)股熱潮似有退燒。今日3連板江鹽集團(tuán)盤(pán)中逼近跌停，收跌4.17%。

證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶不完全統(tǒng)計(jì)，A股市場(chǎng)上布局鹽業(yè)的上市公司有10家。半年度盈利規(guī)模居前的有廈門(mén)國(guó)貿(mào)、中鹽化工、云圖控股，凈利潤(rùn)依次為15.78億元、7.44億元、5.25億元；山東海化、雪天鹽業(yè)凈利潤(rùn)規(guī)模也居前，均在3億元以上。

近期，江鹽集團(tuán)、蘇鹽井神、云南能投、雪天鹽業(yè)在不同平臺(tái)相繼表示公司食鹽產(chǎn)品屬于井礦鹽，不受日本排放核污染水的影響。同時(shí)，雪天鹽業(yè)還承諾特殊時(shí)期絕不漲價(jià)，全力組織旗下產(chǎn)銷(xiāo)企業(yè)加班加點(diǎn)保障生產(chǎn)供應(yīng)，要求合作客戶(hù)不得囤積居奇、哄抬鹽價(jià)，全力以赴確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

房地產(chǎn)迎重磅政策利好

8月25日午后，新華社報(bào)道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

中信證券預(yù)計(jì)，在后續(xù)政策催化下，潛在購(gòu)房需求釋放，購(gòu)房意愿回升，新房銷(xiāo)售基本面有望軟著陸，建議關(guān)注高能級(jí)城市政策提振、改善型住房需求、城中村改造等因素催化的地產(chǎn)板塊結(jié)構(gòu)性行情。

25只房地產(chǎn)股上半年業(yè)績(jī)向好

重磅利好政策出臺(tái)，資本市場(chǎng)立即做出反應(yīng)。兩大萬(wàn)億市值板塊申萬(wàn)銀行、申萬(wàn)房地產(chǎn)是今日為數(shù)不多錄得上漲的板塊，漲幅依次為0.85%、0.83%，分列申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)第一、第二名。

房地產(chǎn)板塊的成份股中，珠江股份、中迪投資、京投發(fā)展3股漲停，濱江集團(tuán)、天房發(fā)展等個(gè)股跟漲；行業(yè)龍頭股萬(wàn)科A、保利發(fā)展?jié)q幅均超過(guò)3%。

從盈利能力來(lái)看，以半年報(bào)數(shù)據(jù)、業(yè)績(jī)快報(bào)、業(yè)績(jī)預(yù)告的中值統(tǒng)計(jì)，共計(jì)25股上半年實(shí)現(xiàn)盈利且凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。

行業(yè)龍頭保利發(fā)展盈利規(guī)模居首，高達(dá)119.99億元。公司銷(xiāo)售情況良好，1-6月實(shí)現(xiàn)簽約面積1383.09萬(wàn)平方米，同比增加5.8%；簽約金額2368.21億元，同比增加12.65%。其后，招商蛇口、浦東金橋、京基智農(nóng)凈利潤(rùn)也在10億元以上。

從盈利增長(zhǎng)來(lái)看，張江高科凈利潤(rùn)增幅居首，高達(dá)17.02倍；另有大名城、沙河股份、津?yàn)I發(fā)展、海南機(jī)場(chǎng)等業(yè)績(jī)?cè)龇?倍以上。此外，京基智農(nóng)、城建發(fā)展、上實(shí)發(fā)展等7股實(shí)現(xiàn)扭虧。

這7只扭虧股中，凈利潤(rùn)規(guī)模居首的京基智農(nóng)表示，業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)主要系報(bào)告期內(nèi)，公司山海御園房地產(chǎn)項(xiàng)目大幅交付結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入，而上年同期無(wú)此項(xiàng)目。

下半年以來(lái)，上述25只績(jī)優(yōu)股多數(shù)上漲；其中，幾只業(yè)績(jī)扭虧股和業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)股實(shí)現(xiàn)大漲。榮盛發(fā)展?jié)q幅居首，高達(dá)94.87%；城建發(fā)展居次，漲幅53.37%，兩股上半年均實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)扭虧。凈利潤(rùn)達(dá)8倍的牛股津?yàn)I發(fā)展和沙河股份下半年累計(jì)漲幅均在30%以上。

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