央行調降MLF利率

8月15日，央行進行4010億元一年期MLF操作，中標利率2.5%，此前為2.65%，下調15BP。同時，央行今日進行2040億元7天期逆回購操作，中標利率為1.80%，此前為1.9%。

值得關注的是，這是央行3個月內第二次降低政策利率，充分說明促進銀行系統流動性寬裕的導向。業(yè)內人士認為，本次MLF降息釋放了積極的政策信號，有助于穩(wěn)預期、提信心，將繼續(xù)降低實體經濟融資成本，推動經濟回升向好。

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華泰證券分析師秦泰認為，小幅降息旨在進一步促進制造業(yè)和基建投資、以及穩(wěn)定房地產市場預期，向1年期MLF傾斜的操作模式有利于壓低存款利率，兼顧穩(wěn)定投資和優(yōu)化銀行凈息差兩大目標。

對于優(yōu)化銀行凈息差的判斷，獲得了資本市場的積極回應。在經歷了差不多2周的調整之后，15日，共有38家上市銀行股價上漲。其中，國有大行表現優(yōu)異，截至收盤，中國銀行報收3.82元，上漲2.69%，交通銀行、農業(yè)銀行漲幅也超過了2%。

另據通聯數據Datayes統計，15日，主力資金流入43.84億元，凈流入金額為14.73億元。其中，招商銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行（600919）、郵儲銀行（601658）等11家銀行股全天成交金額在5億~19億元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進直言，央行對MLF中標利率進行下調，意味著新一輪降息工作的開啟，對于后續(xù)房地產等領域預測金融和信貸政策具有積極的作用。

股市收盤前，央行又下調了常備借貸便利利率，7天期和一個月期均下調10個BP。

房貸利率進一步下調

同時此次政策發(fā)布，選擇在今年1～7月份全國宏觀經濟數據發(fā)布的關鍵節(jié)點，釋放了非常積極的信號。

樓市回暖不及預期。國家統計局公布的最新數據顯示，2023年1～7月，商品房銷售面積為6.7億平方米，同比下降6.5%，降幅較1～6月擴大1.2個百分點。另外，7月單月商品房銷售面積為0.7億平方米，同比下降15.5%。

基于此，業(yè)內專家認為，后續(xù)新一輪降息空間開啟。嚴躍進說：“MLF降息，確實對后續(xù)LPR等會產生積極的影響，而市場預期也在進一步形成。這也使得后續(xù)包括房地產等領域的降息預期進一步增強。”

嚴躍進進一步分析指出，房地產業(yè)是當前提振消費和穩(wěn)定投資的重要產業(yè)，對于此類產業(yè)的關注確實需要進一步增強。購房者要密切關注此類金融政策的變化，持續(xù)用足用好后續(xù)更優(yōu)的信貸政策條件。

業(yè)內人士預測，新一輪房地產刺激政策已在路上，尤其可能出臺降低首付和降低房貸利率等政策。隨著房貸利率進一步下調，對于降低購房成本、激活合理住房消費需求有積極的作用。此外，房地產領域各類其他政策和此類政策結合，也會產生極佳的政策“組合拳”效應。

需要提醒的是，銀行貸款利率降低后，為了降低資金成本，存款利率下調的可能性增大。對此，理財專家建議近期有存款打算的投資者，以及之前大額存單到期的，需抓緊時間操作，避免因存款利率再次下調而減少利息收入。

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