上上周（8月7日-8月13日），天津二手房突然升溫！
【資料圖】
周成交量823套，環比8月第一周來看，漲幅19.6%，也是二手房近兩個多月以來的成交高峰。
尤其是周末成交178套，已經回升到4月份的行情。
天津這個市場，從4月中旬之后成交量一直在下降，周末單日成交量在120-150套，大部分房源需要降價而出。
從8月份開始，周末成交量可以到150-170套，相比之前，成交量加大。
價格方面，依舊向下調價的業主占主流。
但是量在價先，我們看看是哪些區域和小區成交有所突破？
上周全市排名中，市區依舊扛大旗。
尤其是河西區和南開區，成交量都在100套以上。
武清、西青、塘沽名次靠前。
西青區未能延續之前高漲的成交勢頭，因為12年制小外招生而引起的熱潮，逐漸退去，但是依然是剛改外溢的“先鋒隊”。
塘沽區進步不小，板塊發展成熟，臨近輕軌9號線的次新房，百萬左右可以置業，方便每日通勤市區。
板塊排名的變化巨大，出現了很多新面孔。
之前的熱門商圈，幾乎被河西、南開包圓，但是上周河北、河東、紅橋區，甚至環城和濱海都有上榜。
前十名中，南開區占了三個，河西只有兩個板塊上榜。
南開區的王頂堤、嘉陵道街、華苑街依然成交量靠前，主要以剛需、剛改為主。
河西區的友誼路和東海街也是偏剛需，能兼顧價格與配套。
東麗區的萬新街排名第二，靠近市區，可以共享河東區的交通和商業配套，還有地鐵4號線。
其余的春華街、雙環邨、鐵東路雖然是榜單上不常見的面孔，但也都是剛需板塊。
成交量高的小區，基本上都是低總價小區為主，基本上都是百萬上下。
東麗湖與團泊東的遠郊區域，是別墅類養老產品。
市區的話，碧春園、風園北里、宜賓東里都是剛需落戶小區，落戶市區，占個學位占大多數情況。
天津二手房“剛需至上”。
因為傳統旺季金九銀十和新政即將落地的雙重預期，接下來，成交量會繼續攀升。
之后，是否能迎來行情，還要看新政何時下發。
市區剛需類、環城次新房二手房成交量將提升。
現在“小作文”滿天飛，預計環城會解除限購。
屆時新政一出，環城無論是新房還是二手房，都會迎來一波行情。
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