觀點(diǎn)網(wǎng) 隨著2023年文旅產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，酒店行業(yè)一改去年的頹靡，迎來業(yè)績(jī)回調(diào)期。
(資料圖)
根據(jù)文旅部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年上半年，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億，同比增長(zhǎng)63.9%，國(guó)內(nèi)旅游收入2.30萬億元，同比增長(zhǎng)95.9%。
旅游熱潮帶動(dòng)下，萬達(dá)酒店發(fā)展上半年業(yè)績(jī)?nèi)〉每捎^增長(zhǎng)。中報(bào)顯示，期內(nèi)萬達(dá)酒店收益同比增長(zhǎng)30.5%至4.64億港元；期間溢利1.65億港元，同比增長(zhǎng)110.47%；歸母凈利潤(rùn)1.4億港元，同比增長(zhǎng)119.7%。
凈利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)與2022年同期的低基數(shù)也有關(guān)系。2022年受疫情影響，在新增酒店規(guī)模擴(kuò)張的情況下，萬達(dá)酒店收益、凈利潤(rùn)還是出現(xiàn)雙降，分別下滑14.4%、33.2%。
今年隨著行業(yè)的回暖，萬達(dá)酒店迅速調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，酒店網(wǎng)絡(luò)由去年末的122家酒店擴(kuò)張至2023年6月30日的138家酒店，新增了16家，擴(kuò)張數(shù)量將近2022年同期的兩倍。
截至2023年6月30日，萬達(dá)酒店有266家已簽約管理正在開發(fā)中尚未開業(yè)的酒店。
業(yè)績(jī)回暖
萬達(dá)酒店上半年收益錄得逾三成增長(zhǎng)，主要由于其酒店運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)收益大幅上漲，本期間增長(zhǎng)60.8%至3.36億元，收入貢獻(xiàn)超七成。
有關(guān)收益增加主要由于疫情相關(guān)旅游限制及封控解除后，萬達(dá)酒店入住率上升，從去年同期的39%增至今年的53.4%，致使平均可出租客房收入由169元回升至270元，進(jìn)而使得來自酒店管理服務(wù)業(yè)務(wù)的收益同比大幅增長(zhǎng)至約2.54億元。
此外，萬達(dá)酒店來自租賃與經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)的收益由2022年同期約5670萬港元增加至約8170萬港元。
同時(shí)，在旅游熱潮的推動(dòng)下，萬達(dá)酒店平均每日房?jī)r(jià)從2022年同期的434元增長(zhǎng)至507元。漲價(jià)成了推動(dòng)酒店業(yè)績(jī)上漲的一個(gè)重要因素，除萬達(dá)酒店外，首旅、錦江等上半年均實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
首旅酒店的盈利預(yù)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，該公司全部酒店RevPAR（平均可出租客房收入）為147元，比上年同期上升66%；不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR為163元，比上年同期上升72%。
萬達(dá)酒店的RevPAR也同比增長(zhǎng)59.76%，并帶動(dòng)酒店運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)部分收入增長(zhǎng)，該部分溢利則更是同比大幅增長(zhǎng)了175.9%至1.12億港元。
在酒店運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)業(yè)務(wù)取得增長(zhǎng)同時(shí)，萬達(dá)酒店的酒店設(shè)計(jì)及管理服務(wù)與投資物業(yè)租賃兩項(xiàng)收入?yún)s同比下降。其中酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)管理服務(wù)收益同比減少12.6%至約8440萬港元，主要由于本期間內(nèi)所確認(rèn)收入的合同金額較低所致。
投資物業(yè)租賃收益由2022年同期約5020萬港元減至約4390萬港元，該收益下降主要由于2022年下半年調(diào)整若干單位的租金率致使固定基本租金由去年同期的約4790萬港元減少至約4180萬港元。
毛利率方面，萬達(dá)酒店維持著與去年同期相當(dāng)水平，今年上半年毛利率為48%，同比提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)。不過值得注意的是，在2021年上半年時(shí)，該公司的毛利率達(dá)59.8%。
對(duì)于2022年毛利率的下降，萬達(dá)酒店給出的解釋是該期間內(nèi)有關(guān)珠海萬達(dá)向桂林項(xiàng)目提供委托管理服務(wù)為約1270萬港元的管理費(fèi)以及當(dāng)期收益的減少與固定成本間的沖突。
盡管本期間萬達(dá)酒店在收益與凈利潤(rùn)上均錄得較大幅增長(zhǎng)，毛利率卻沒有恢復(fù)到前期的高水平。收益增長(zhǎng)同時(shí)，該集團(tuán)銷售成本也隨之增長(zhǎng)，同比上升約28.7%至約2.41億港元，主要是由于酒店?duì)I運(yùn)及管理服務(wù)的可變成本增加約46.9%至約1.69億港元。
多元模式
萬達(dá)酒店的運(yùn)營(yíng)模式以輕資產(chǎn)為主，主要分為租賃與經(jīng)營(yíng)酒店、管理酒店與特許經(jīng)營(yíng)酒店三種模式。截至2023年6月30日，由萬達(dá)集團(tuán)管理的酒店網(wǎng)絡(luò)共有138家，另有266家已簽約管理正在開發(fā)中尚未開業(yè)的酒店。
其中，租賃與經(jīng)營(yíng)酒店有4間，約占其運(yùn)營(yíng)酒店總數(shù)的2.9%。根據(jù)租賃與經(jīng)營(yíng)酒店模式，萬達(dá)酒店向酒店業(yè)主租賃酒店，管理及經(jīng)營(yíng)該等酒店，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用，租賃期限通常為15至20年，最初的2到15個(gè)月為免租期。
特許經(jīng)營(yíng)酒店有7家，約占所有運(yùn)營(yíng)酒店的5.1%。在特許經(jīng)營(yíng)酒店模式下，萬達(dá)酒店將相關(guān)品牌許可授予酒店業(yè)主，為加盟酒店提供培訓(xùn)，預(yù)訂和技術(shù)支持服務(wù)，并向特許經(jīng)營(yíng)商收取費(fèi)用。
管理酒店仍是萬達(dá)酒店目前的主要運(yùn)營(yíng)模式，目前擁有127家管理酒店，約占所有運(yùn)營(yíng)酒店的92%。該模式下，萬達(dá)酒店將相關(guān)品牌許可授予酒店業(yè)主，通過任命的現(xiàn)場(chǎng)酒店管理團(tuán)隊(duì)來管理此類酒店，并向酒店業(yè)主收取管理費(fèi)用。
上半年萬達(dá)酒店整體入住率有所提升，其中租賃與經(jīng)營(yíng)酒店入住率最高，達(dá)到64.8%；特許經(jīng)營(yíng)酒店入住率51.5%，管理酒店入住率53%。不過從RevPAR來看，管理酒店該項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，為277元，較去年增長(zhǎng)60%。
隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)持續(xù)升溫與旅游酒店需求旺盛，萬達(dá)酒店繼續(xù)維持年初的擴(kuò)張計(jì)劃，表示2023年新增30-35家酒店，其中海外市場(chǎng)包括泰國(guó)曼谷和普吉島兩家酒店，國(guó)內(nèi)待開業(yè)項(xiàng)目分布在北京、天津、長(zhǎng)春、昆明、武漢、太原、佳木斯等城市。
過去三年受到疫情影響，酒店客房數(shù)量整體下降。根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2019年底和2022年底，全國(guó)酒店客房數(shù)量分別為1891.7萬間、1529.1萬間。今年又迎來一波投資建設(shè)潮，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度新注冊(cè)酒店近7.2萬家，同比上漲10.7%。
在傳統(tǒng)酒店經(jīng)營(yíng)模式之外，萬達(dá)酒店也在探索更多的提升盈利能力途徑。從入住率來看，即使有所上升，但目前整體入住率仍只有53.4%。為此，萬達(dá)酒店開始探索“酒改辦”。
今年7月，萬達(dá)酒店與IWG簽署協(xié)議，將依托IWG集團(tuán)豐富的靈活辦公產(chǎn)品與其在混合辦公領(lǐng)域的強(qiáng)大影響力，賦能萬達(dá)酒店及度假村的酒店資源，預(yù)計(jì)將于3年內(nèi)完成50個(gè)混合辦公空間項(xiàng)目。
IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋認(rèn)為，對(duì)于現(xiàn)有酒店來說，可將入住率不高的空置客房整層改為靈活辦公空間，不僅可以提高酒店的整體入住率，更能使酒店收入來源更加多樣化，提升資產(chǎn)回報(bào)率。
對(duì)于萬達(dá)酒店而言，通過“酒改辦”來探索酒店管理的多元運(yùn)營(yíng)模式，擴(kuò)大收入來源的同時(shí)如果能順利提高入住率，未嘗不失為一種不錯(cuò)的選擇。
關(guān)鍵詞：
