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新華財(cái)經(jīng)華盛頓8月22日電（記者 許緣）美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR，National Association of Realtors）22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，7月美國(guó)成屋銷售環(huán)比下降2.2%，按年率計(jì)算降至407萬(wàn)套。
當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，主要受抵押貸款利率在今年5月和6月升至7%以上等因素影響，7月美國(guó)成屋銷售出現(xiàn)明顯下滑，與去年同期相比暴跌16.6%。除西部地區(qū)增長(zhǎng)2.7%之外，美國(guó)其他地區(qū)成屋銷售環(huán)比均有所下滑，其中東北地區(qū)銷量降幅最大，環(huán)比跌了5.9%。
NAR認(rèn)為，美國(guó)成屋銷售量下跌主要受利率上升和供應(yīng)緊張雙重影響。截至7月底，美國(guó)成屋市場(chǎng)待售房屋僅為111萬(wàn)套，較去年同期少了14.6%，約為新冠疫情前供應(yīng)量的一半。按目前的銷售速度，目前市場(chǎng)上待售房屋僅夠供應(yīng)3.3個(gè)月，遠(yuǎn)低于6個(gè)月的供需平衡值。
在供應(yīng)短缺的推動(dòng)下，美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，7月成屋售價(jià)中值為40.67萬(wàn)美元，同比上漲了1.9%。
房地產(chǎn)中介Bright MLS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家麗莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示，美國(guó)成屋市場(chǎng)將在秋季邁入關(guān)鍵時(shí)刻。抵押貸款利率的上升，租金不斷下跌以及租房市場(chǎng)中新公寓陸續(xù)上線等因素，會(huì)讓更多消費(fèi)者在租房和買房間更傾向于前者。
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