房地產(chǎn)行業(yè)“暖風(fēng)”頻吹，近期多家上市公司相繼披露了買房消息。
8月3日晚間天億馬（301178）公告，全資子公司深圳市互聯(lián)精英信息技術(shù)有限公司（下稱“互聯(lián)精英”）擬向深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)買其位于深圳市南山區(qū)T406-0038地塊之上開(kāi)發(fā)建設(shè)的僑城一號(hào)廣場(chǎng)大廈27層03、05、06、07、08號(hào)房。
(資料圖片)
標(biāo)的資產(chǎn)面積約為1282.01平方米，總交易價(jià)款約為6786萬(wàn)元（含契稅和中介費(fèi)用）。最終面積及交易價(jià)格以雙方簽署的正式協(xié)議及對(duì)方提供的產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。
據(jù)披露，天億馬此番買房的目的主要是為順利實(shí)施“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”及保障公司日常經(jīng)營(yíng)所需，優(yōu)化公司辦公場(chǎng)地、持續(xù)增強(qiáng)公司穩(wěn)定性、提升公司品牌形象、培養(yǎng)和吸引高端人才，進(jìn)一步提升公司技術(shù)研發(fā)實(shí)力、保障募集資金投資項(xiàng)目順利實(shí)施。而買房的資金，由上市公司首次公開(kāi)發(fā)行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市之初的募資投向變更而來(lái)。
2021年10月，天億馬成功登陸創(chuàng)業(yè)板。彼時(shí)該公司披露的招股書(shū)顯示，擬定增募資投向智慧城市綜合解決方案升級(jí)項(xiàng)目、大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)中心建設(shè)項(xiàng)目、營(yíng)銷服務(wù)體系升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目，并補(bǔ)充流動(dòng)資金。扣除發(fā)行費(fèi)用后的實(shí)際募集資金凈額為5.1億元。
不過(guò)8月3日天億馬公告，擬將原募投項(xiàng)目中“大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)中心建設(shè)項(xiàng)目”擴(kuò)展升級(jí)為“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”，將實(shí)施地點(diǎn)變更為深圳市南山區(qū)；同時(shí)取消原“營(yíng)銷服務(wù)體系升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目”并將其募集資金合并用于“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”的建設(shè)；并將“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”實(shí)施主體變更為公司全資子公司互聯(lián)精英。
此外，天億馬還擬使用募集資金、超募資金和自有資金向全資子公司互聯(lián)精英增資9956.36萬(wàn)元，其中募集資金及其孳息約5562.65萬(wàn)元，超募資金不超過(guò)4193.71萬(wàn)元及自有資金200萬(wàn)元。增資金額4940萬(wàn)元計(jì)入互聯(lián)精英的注冊(cè)資本，其余5016.36萬(wàn)元計(jì)入資本公積；增資完成后，互聯(lián)精英的注冊(cè)資本將由450萬(wàn)元增至5390萬(wàn)元。
對(duì)于此前募投項(xiàng)目未能推進(jìn)的原因，公告闡述，“大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)中心建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要是購(gòu)置研發(fā)辦公場(chǎng)地和相關(guān)軟硬件設(shè)備，引進(jìn)優(yōu)秀的研發(fā)人才，開(kāi)展大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)相關(guān)研發(fā)。此前受房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化影響，公司基于謹(jǐn)慎原則尚未購(gòu)置場(chǎng)所，招聘工作也相應(yīng)延后開(kāi)展，導(dǎo)致項(xiàng)目擱置。截至公告日，該募投項(xiàng)目尚未投入建設(shè)。
此外，“營(yíng)銷服務(wù)體系升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目”原計(jì)劃用于公司營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)的場(chǎng)地租賃和裝修、購(gòu)置基礎(chǔ)辦公設(shè)備、營(yíng)銷人員的費(fèi)用及市場(chǎng)推廣費(fèi)等。但由于過(guò)去一年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了諸多超預(yù)期因素的影響，受市場(chǎng)環(huán)境影響，各營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)辦公場(chǎng)所租賃、裝修及招聘等工作受限，同時(shí)避免按原定計(jì)劃對(duì)各現(xiàn)有營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)實(shí)施裝修期間可能對(duì)公司營(yíng)銷服務(wù)能力造成的負(fù)面影響，公司決定取消原募投項(xiàng)目的實(shí)施并將募集資金用于辦公場(chǎng)地的購(gòu)置。截至公告日，該募投項(xiàng)目也尚未投入建設(shè)。
不過(guò)時(shí)隔兩年，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生轉(zhuǎn)變，天億馬也最終決定出手買房。
該公司稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，公司決定購(gòu)置辦公場(chǎng)地并擴(kuò)展升級(jí)原募投項(xiàng)目為“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”，建設(shè)公司位于深圳的運(yùn)營(yíng)中心、研發(fā)中心及展示中心。變更后的“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”更好地承載原項(xiàng)目“營(yíng)銷服務(wù)體系升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目”的營(yíng)銷服務(wù)職能，順利推進(jìn)公司募投項(xiàng)目的實(shí)施。
公司的全資子公司互聯(lián)精英擁有員工約30人，但隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，以及管理、研發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)的員工隊(duì)伍不斷壯大，原辦公場(chǎng)所的面積已不能滿足現(xiàn)有的辦公需求，設(shè)立綜合運(yùn)營(yíng)中心不僅有利于為現(xiàn)有員工提供充足的辦公空間，也有利于提高現(xiàn)有員工的辦公體驗(yàn)及幸福感、提升工作效率。
項(xiàng)目建成后，公司將通過(guò)專場(chǎng)招聘、高端技術(shù)人才引進(jìn)等渠道吸納更多的優(yōu)秀人才，項(xiàng)目擬合計(jì)新增81人，其中運(yùn)營(yíng)中心包括分管總監(jiān)、行政人員、項(xiàng)目實(shí)施人員、營(yíng)銷人員共計(jì)41人，研發(fā)中心包括平臺(tái)架構(gòu)師、數(shù)據(jù)架構(gòu)師、高級(jí)研發(fā)工程師、研發(fā)工程師及測(cè)試工程師共計(jì)40人，展示中心將由運(yùn)營(yíng)中心分管總監(jiān)和行政人員共同運(yùn)營(yíng)管理。
其中運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理全國(guó)市場(chǎng)工作，優(yōu)化資源配置，為全國(guó)市場(chǎng)拓展工作提供便捷有力的支持，提高市場(chǎng)工作效率；研發(fā)中心建成后，公司將充分利用人才優(yōu)勢(shì)，吸引高端科研人員，同時(shí)進(jìn)一步加大研發(fā)投入，提高公司技術(shù)能力；展示中心承擔(dān)公司文化、商務(wù)洽談、重大項(xiàng)目發(fā)布和產(chǎn)品展示等多個(gè)功能，以此提升企業(yè)形象，傳播企業(yè)文化。
（來(lái)源：e公司）
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