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中指研究院的數據顯示，10月多家房企借助國慶中秋長假推出優質改善項目，帶動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環比上漲0.28%，同比上漲2.67%。

分城市來看，10月，上海、成都、南京等核心城市推盤積極性有所提升，一二線城市價格同環比均上漲，三四線城市更多以消化現有庫存為主，價格同環比均下跌。其中，一線城市新建住宅價格環比上漲0.52%，同比上漲6.60%；二線城市環比上漲0.31%，同比上漲1.86%；三四線代表城市環比下跌0.14%，同比下跌1.42%。

從二手房價來看，10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.60%。一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.81%、0.91%、0.80%，較上月跌幅均有所擴大。中指研究院認為，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大。

從地方政策來看，10月，多地針對“好房子”建設落地優化政策，成都發文對建筑設計規劃、計容規則等進行規范；深圳發文穩妥推進《住宅項目規范》實施，報批建筑高度超80米的住宅項目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、?？诘鹊匕l布“好房子”技術規范。同時，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優化“商轉公”、優化靈活就業繳存等方向優化公積金貸款政策。廣州明確推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。另外，10月山東、河北、重慶等省市發行超225億元專項債券收回收購閑置存量土地，其中河北、重慶均為非“自審自發”地區。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，短期來看，隨著年末房企進入業績沖刺階段，核心城市新增供應增加預計將對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量也有望維持一定規模，但短期價格或繼續承壓。值得關注的是，四季度市場高基數效應開始顯現，10月重點城市新房及二手房銷售量同比回落較明顯，預計年末銷售量增速將維持低位運行。

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