12月19日 受山東菏澤取消樓市限售消息刺激，房地產板塊高開高走，截至發(fā)稿，板塊漲近1%，板塊內魯商置業(yè)、榮安地產等個股漲停，臥龍地產、華業(yè)資本漲超5%。

山東菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局官網18日發(fā)文宣布取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號)中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規(guī)定。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向鳳凰網財經表示，菏澤此次出臺限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍。其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬松的重要變化。

嚴躍進稱，此類政策看似在某個文件中“不經意”地提及了一句，但往往會被認為當前很多城市試圖放松的第一槍。預計此類城市的政策會造成很強的示范效應，在因城施策的政策框架下，預計后續(xù)類似政策放松的城市還會繼續(xù)增多，尤其是會從限售政策進行松綁。

此次菏澤政策規(guī)定，將“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的政策進行取消。通俗來說，過去菏澤對于一些房價上漲過快的縣區(qū)，有兩年的限售期，但現在此類政策取消了，某種程度上是的購房的壓力開始變小。

嚴躍進認為，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。從11月份《全國百城庫存報告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個月同比下跌之后，目前首次出現同比正增長現象。其含義是，三四線城市過去庫存消化速度是比較快的，而現在因為包括棚改政策調整、市場需求透支等因素影響，實際上庫存基本面在發(fā)生變化。從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈了。

菏澤的限售政策取消，至少說明了兩點政策動向。第一、因地制宜依然是當前政策制定的出發(fā)點，各地可以根據具體情況進行調整政策。第二、政策取消也會循序漸進，會從類似限售政策等取消開始，而包括限購等政策，可能后續(xù)還會相對謹慎。

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