公司代碼：600724 公司簡稱：寧波富達
寧波富達股份有限公司
第一節 重要提示
(資料圖)
劃，投資者應當到 http://www.sse.com.cn 網站仔細閱讀年度報告全文。
完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。
經立信中聯會計師事務所（特殊普通合伙）審計，公司 2022 年度實現歸屬于母公司所有者的
凈 利 潤 244,224,324.79 元 ， 母 公 司 實 現 凈 利 潤 245,138,666.20 元 ， 減 提 取 法 定 盈 余 公 積
利 361,310,267.75 元，年末母公司合計可供股東分配的利潤 227,461,978.28 元。根據《上海證券
交易所上市公司現金分紅指引》和《公司章程》的規定，公司擬以 2022 年 12 月 31 日公司總股本
度公司現金分紅比例為 88.77%。本預案尚需提交公司股東大會審議批準。
第二節 公司基本情況
公司股票簡況
股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱
A股 上海證券交易所 寧波富達 600724
聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表
姓名 趙立明 徐鼎
辦公地址 寧波市海曙區解放南路208號建設大廈 寧波市海曙區解放南路208
電話 0574-87647859 0574-87647859
電子信箱 fuda@fuda.com xd@fuda.com
寧波富達股份有限公司是一家投資型公司，公司本級沒有實體業務。報告期內下屬子公司涉
及三個行業。主要業務為：商業地產的出租、自營聯營及托管業務；水泥及其制品的生產、銷售；
燃料油業務。
(一)商業地產
商業地產目前已進入存量時代，隨著居民消費水平提高及外部環境的變化，我國主力消費群
體的消費理念、消費行為模式都發生了深刻變化，商業地產整體發展或將呈現商業智能化轉型升
級、消費客群主力軍巨變、商業零售經營模式更新等發展態勢。未來五年商業地產的投資規模仍
將有一個放量的過程，但層次會更趨多元化，項目不斷細化，新的模式頻出，整個行業將呈現分
化態勢，在招商難、運營難的挑戰中，專業化運營要求越來越高。
公司商業地產以寧波城市廣場開發經營有限公司為主體，核心項目為天一廣場，托管和義大
道購物中心和月湖盛園二個項目，地處寧波商貿核心區，具有很高的知名度及影響力，運營管理
面積逾 40 萬平方米，經營業態涵蓋奢侈品購物中心、高端精品百貨店、時尚潮流品牌商城、城市
商業綜合體和歷史街區等，經過多年的商業地產運營管理實踐，已形成以“天一廣場為核心、和
義大道與月湖盛園為兩翼”的大天一商圈（也稱天一和義商圈）管理模式。
公司在取得良好經營業績的同時，也獲得了較多的榮譽和較好的社會效益，2022 年，天一和
義商圈被評為寧波首批市級示范智慧商圈，天一廣場、和義大道位列“寧波市十佳最受歡迎的商
業綜合體”前兩位，和義大道、月湖盛園獲評寧波市第四批“席地而坐”城市客廳示范區域，天
一廣場獲評“寧波最受歡迎的十佳夜間消費地標”和寧波消費潮頭榜之“潮流地”，月湖盛園獲評
“寧波市級商業特色街區” 。
（二）水泥建材
水泥行業屬于周期性波動行業，前期由于國家基礎建設投資、房地產需求拉動，一直處于高
速增長時期。近幾年受基建投資放緩、房地產需求下降、環保政策趨嚴等影響，水泥需求延續疲
軟態勢，價格大幅波動，煤炭原材料及環保成本上升拉高水泥生產成本，行業效益下降明顯。2022
年水泥行業呈現“需求低迷，貫穿全年，旺季不旺，淡季更淡”特征，全年量價齊跌、盈利水平
遭兩端擠壓，水泥行業整體利潤大幅下滑。根據國家統計局數據，2022 年全國水泥產量 21.2 億噸，
為 2012 年以來最低值，同比下降 10.8%，同比降幅首次達到兩位數水平。
公司的水泥板塊以寧波科環新型建材股份有限公司、新平瀛洲水泥有限公司、蒙自瀛洲水泥
有限責任公司為主體，主要產品為 32.5 級水泥、42.5 級水泥、海工水泥等，年生產各類水泥能力
（三）燃料油業務
燃料油是原油經過蒸餾而產生的一種粘稠物，密度比較大的燃料油則可作為船舶燃料使用。
由于燃料油出色的熱效率，在發電廠通常使用燃料油代替石油。中國能源化工產業發展報告預測，
“十四五”期間我國燃料油供應將由 3200 萬噸增長至 3950 萬噸，我國國內低硫船燃產量將達到
全球市場消費量的 20%。
為拓展業務，公司通過投資合作涉足燃料油業務，于 2021 年 7 月 8 日注冊成立“寧波富達金
駝鈴新型能源有限公司” ，當月并表，8 月實現運行。合資公司由寧波富達控股，金駝鈴物流及關
聯方將其體系內所有燃料油銷售業務轉移至合資公司，并承諾為合資公司燃料油銷售業務開展提
供排他性的物流服務，同時通過股權收購的方式，由合資公司收購上游哈密金運能源科技有限公
司 100%股權。上述合作關系成立后，基本建立起了一個多式物流、資源、銷售三者互為支撐、互
為依托的商業模式。
報告期內：公司主要業務為商業地產的出租、自營聯營及托管業務；水泥及其制品的生產、
銷售；燃料油業務。
(一)商業地產
公司的商業地產主要以寧波城市廣場開發經營有限公司為主體，商業地產核心項目為寧波天
一廣場，其經營模式有出租、自營、聯營，可出租面積 15.67 萬平方米（不包括自營和聯營面積），
自營國購和酷購兩家主力店，托管的兩個項目為和義大道和月湖盛園，經營面積分別為 3.66 萬平
方米和 3.77 萬平方米。
廣場公司高質量高標準重視提升改造，促推硬件設施和業態格局“雙升級” 。天一廣場規劃打
造全新的六大空間： “奢、適、智、酷、活、藝”六大主題空間，生活集市“適”空間已初具雛形，
科技新貴“智”空間招商工作全面啟動。持續引進優質重量級品牌，打好業態調整和品牌升級“組
合拳”，2022 年天一商圈共引進新品牌 118 個，其中寧波首店 39 家，獨有店 33 家，旗艦店 20 家。
積極求變拓展促銷新模式，持續打造城市“熱門地標”，優化 VIP 服務管理體系，爭做智慧商圈創
建“排頭兵” 。天一和義商圈被評為寧波首批市級示范智慧商圈，天一廣場、和義大道位列“寧波
市十佳最受歡迎的商業綜合體”前兩位，天一廣場獲評“寧波最受歡迎的十佳夜間消費地標”和
寧波消費潮頭榜之“潮流地” ，月湖盛園獲評“寧波市級商業特色街區” 。
商業地產近三年業績指標如下：
面積：平方米 金額 萬元
天一廣場近三年整體租金情況：
商業地產近三年業績情況：
（二）水泥建材
富達新型建材（蒙自）有限公司成立后圍繞整合協同和上下游產業拓展目標，積極尋求產業
延伸。云南蒙自、新平公司采購業務發揮整合效應，采購成本進一步降低。科環老廠區 2022 年 8
月 30 日全面關停，年產 200 萬噸水泥粉磨系統搬遷項目建成投產，經過兩個月努力初步完成達標
達產，已轉入正常生產階段。報告期內，甬舜公司在確保市場基本盤的前提下積極開拓市場，同
時積極拓展包裝市場，月度和年度發貨量取得新高。新平瀛洲水泥公司受區域市場競爭異常激烈
等影響未能扭虧，但降耗減虧增效取得一定成效。蒙自瀛洲水泥公司面對復雜多變的市場形勢，
采取緊盯變化、張弛有度、精準定位的銷售策略，穩固老市場拓展新市場；公司積極發揮技術優
勢，多舉措降低生產成本；開展技能比武和管理干部能力培訓，提高職工隊伍素質，企業核心競
爭力進一步增強。
附：水泥建材近三年產量、營收、凈利潤圖表。
（三）燃料油業務
波動，富達金駝鈴公司認真把握市場行情,快速降低庫存，嚴防油價波動帶來的經營風險，努力克
服外部環境影響,做好重點客戶保供服務，目前已成為中石化燃料油公司上海和浙江分公司優質供
應商。哈密金運 30 萬噸/年煤焦油深加工項目，雖然由于外部環境及政策變化因素，項目進度受
到嚴重影響，但通過合作各方努力，哈密項目已于 12 月底前完成建設并初步達到試運行條件。
萬元，利潤總額 5,364 萬元。
單位：元 幣種：人民幣
本年比上年
增減(%)
總資產 4,336,420,544.53 4,289,853,113.24 1.09 4,156,802,714.57
歸屬于上市公
司股東的凈資 2,878,514,588.51 2,995,506,482.44 -3.91 2,952,826,694.96
產
營業收入 3,256,317,571.34 2,340,238,895.86 39.14 2,340,298,385.17
歸屬于上市公
司股東的凈利 244,224,324.79 360,599,024.29 -32.27 421,688,117.93
潤
歸屬于上市公
司股東的扣除
非經常性損益
的凈利潤
經營活動產生
的現金流量凈 239,954,322.66 368,687,327.71 -34.92 763,817,182.49
額
加權平均凈資 減少3.8317個百
產收益率（%） 分點
基本每股收益
（元／股）
稀釋每股收益
（元／股）
單位：元 幣種：人民幣
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
營業收入 736,115,280.67 777,317,082.56 758,468,634.67 984,416,573.44
歸屬于上市公司股東
的凈利潤
歸屬于上市公司股東
的扣除非經常性損益 66,853,440.31 45,713,301.34 52,510,150.53 60,619,341.07
后的凈利潤
經營活動產生的現金
-68,847,876.75 176,399,395.50 27,587,104.51 104,815,699.40
流量凈額
季度數據與已披露定期報告數據差異說明
□適用 √不適用
別表決權股份的股東總數及前 10 名股東情況
單位: 股
截至報告期末普通股股東總數（戶） 30,886
年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數（戶） 29,454
截至報告期末表決權恢復的優先股股東總數（戶）
年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優先股股東總數（戶）
前 10 名股東持股情況
持有 質押、標記或凍
有限 結情況
股東名稱 報告期內增 比例 售條 股東
期末持股數量
（全稱） 減 (%) 件的 股份 性質
數量
股份 狀態
數量
寧波城建投資控股有 國有
限公司 法人
寧波市銀河綜合服務
管理中心
境內
王成 383,692 6,444,900 0.45 0 無 0 自然
人
境外
陳胤銘 2,336,000 5,049,500 0.35 0 無 0 自然
人
境外
方水旺 2,197,100 4,171,081 0.29 0 無 0 自然
人
境內
張志漢 -215,900 4,124,500 0.29 0 無 0 自然
人
境內
王建飛 595,798 3,391,900 0.23 0 無 0 自然
人
境內
王躍旦 -3,310,169 2,561,000 0.18 0 無 0 自然
人
中信證券股份有限公 2,529,689 2,529,689 0.18 0 無 0 國有
司 法人
境內
嚴怡翔 156,500 2,369,200 0.16 0 無 0 自然
人
上述股東關聯關系或一致行動的說 公司未知前十名股東之間、前十名無限售條件股東之間是
明 否存在關聯關系或屬于《上市公司股東持股變動信息披露
管理辦法》規定的一致行動人。
表決權恢復的優先股股東及持股數
無
量的說明
√適用 □不適用
√適用 □不適用
□適用 √不適用
□適用 √不適用
第三節 重要事項
公司經營情況有重大影響和預計未來會有重大影響的事項。
利潤總額 3.74 億元，同比下降 39.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 2.44 億元，同比下降 32.27%；
歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 2.26 億元，同比下降 19.68%。實現每股收益
報告期末公司資產總額 43.36 億元，其中貨幣資金 12.67 億元、投資性房地產 10.77 億元；負
債總額 8.98 億元，其中銀行借款 3.50 億元；歸屬于母公司的股東權益 28.79 億元，資產負債率
（1）商業地產：2022 年度完成營業收入 4.65 億元（占公司年度營業收入的 14.28%，其中租
金收入 3.20 億元，商品銷售收入 0.57 億元，托管收入 0.04 億元） ，實現利潤總額 2.46 億元（占
公司利潤總額的 65.84%)，凈利潤 1.85 億元（歸屬于上市公司凈利潤貢獻率為 75.73%），分別比
上年同期下降 14.00%、16.10%和 14.09%。調整租金減免影響后，分別比上年同期下降 6.62%、4.10%
和 1.81%。天一廣場可供出租面積 15.67 萬平方米（不包括自營和聯營面積） ，出租率 95.26%。
（2）水泥建材：2022 年度累計銷售各類水泥 332.29 萬噸，水泥銷量同比減少 48.94 萬噸，
即下降 12.84%。完成營業收入 10.94 億元（占公司年度營業收入的 33.58%） ，實現利潤總額 0.61
億元（占公司利潤總額的 16.29%)，凈利潤 0.51 億元（歸屬于上市公司凈利潤貢獻率為 12.35%） ，
分別比上年同期下降 22.44%、77.06%和 75.74%。
（3）燃料油業務：2022 年度累計銷售燃料油 33.50 萬噸，完成營業收入 16.97 億元（占公司
年度營業收入的 52.14%）
，實現利潤總額 0.54 億元（占公司利潤總額的 14.33%)，凈利潤 0.40 億
元（歸屬于上市公司凈利潤貢獻率為 6.51%） 。
止上市情形的原因。
□適用 √不適用
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