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商業房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商鋪屬于商業房產，但是商業房產未必就是商鋪，比如寫字樓也屬于商業房產。商業房產的土地使用年限為40年。根據最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。廣義的商業營業用房，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。買商業房產要注意地段，選擇地段要看該地段交通是否便利、周圍社會設施是否齊全、輻射范圍是否比較大、人流量和車流量是否豐沛、周圍的居民社區是否比較多。
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